←  Prawo spadkowe

Forumprawnicze.info

»

spadek, podatek

adamspadek - zdjęcie adamspadek 17 sty 2019

Szanowni Państwo,

Sytuacja wygląda następująco: Zmarli rodzice, którzy mieli dwoje dzieci (Adam i Zbigniew). Nie było postępowania spadkowego. Nie ma testamentu. Do spadku wchodzi działka z domem oraz działka rolna.
Za 2018 rok nie został opłacony podatek i gmina żąda ustalenia spadkobierców.
Pytanie 1: czy np. Adam może zapłacić całość zaległego podatku oraz opłacać bieżący bez sądowego/notarialnego podziału spadku? Czy musi zostać ustalony nowy właściciel żeby móc opłacić podatek? Czy nie wystarczy fakt ze Adam tam jest zameldowany i opłaca (prąd, woda, ubezpieczenie, śmieci…)
Adam mieszka w tym domu od urodzenia, wcześniej z rodzicami, aktualnie sam. Opłacał i opłaca opłaty typu prąd, woda… i nie chce się z niego wyprowadzać a nie ma pieniędzy na spłatę Zbigniewa.
Zbigniew wyprowadził się z domu rodzinnego 30 lat temu. Liczy się dla niego tylko kasa i chciałby sprzedać cały spadek i podzielić pieniądze.
Adam jest przywiązany do domu i nie chce na stare lata się wyprowadzać z niego.
Pytanie 2: Czy jeśli nastąpi sądowy podział spadku 50/50 i Zbigniew będzie chciał sprzedać swoją część- to jakie prawo chroni Adama przed wyrzuceniem go z domu ?
Co powinien zrobić Adam ? Adam nie jest w stanie spłacić Zbigniewa.

Bardzo proszę o pomoc

Odpowiedz

adamspadek - zdjęcie adamspadek 17 sty 2019

Zbigniew chce sprzedać dom i wo-gole się nie liczy ze zdaniem Adama.

Adam mieszka tam od urodzenia i nie chce się z niego wyprowadzać a nie ma pieniędzy na spłatę brata.

Czy zatem Zbigniew może sprzedać dom mimo sprzeciwu Adama?

Jak to wygląda prawnie czy są jakie odstępstwa prawne, czy Adam ma prawo zatrzymać swoja cześć domu

Odpowiedz

sjp - zdjęcie sjp 17 sty 2019

Gmina nie ma prawa zadania ustanowienia spadkobiercow ale ma prawo zadac naleznosci do gminy.

Kazdy ma prawo sprzedac swoja wlasnosc i nikt nie moze zadac aby drugi wspolwlasciciel musial sie wyprowadzic.  Podzial majatku 50/50% oznacza ze kazdy z wspolwlascicieli ma prawo do calosci majatku. 

Ale czy znajdzie sie chetny do kupienia 50% wlasnosci nieruchomosci przy wyzej okreslonych warunkach ? Raczej nie albo za bardzo mala kwote. 

Zbigniew powinien skierowac sprawe do sadu z propozycja odkupienia drugiej polowy nieruchomosci lub sprzedazy calej nieruchomosci przez komornika, w tym przypadku cena ktora obaj wspolwlasciciele otrzymaja bedzie o wiele nizsza od wartosci rynkowej. 

Oczywiscie, kazdy z wspolwlascicieli nie musi sie liczyc z zdaniem drugiej strony. Od tego jest sad.

Jezeli jest wspolwlasnosc to jeden z wspolwlascicieli moze sprzedac swoja czesc a nie calosc.

Jezeli Adam chce tam mieszkac i nie ma podzialu nieruchomosci na dwie niezalezne czesci to musi liczyc sie z tym ze bedzie mial prawo do korzystania ze 50% nieruchomosci a za pozostala czesc bedzie musial placic komorne Zbigniewowi nawet za lata ubiegle. Ale to wymaga - najleoiej notarialnej zgody - do Zbigniewa. 

Adam moze wnioskowac o mieszkanie socjalne. 


 

Odpowiedz

adamspadek - zdjęcie adamspadek 17 sty 2019

Adam chce mieszkać swoim domu w którym mieszka od urodzenia.
Jak ma spłacić Zbigniewa z najniższej emerytury? nieralane

Co w takim przypadku najlepiej zrobic

Odpowiedz

sjp - zdjęcie sjp 17 sty 2019

Oddac sprawe do sadu, tak jak wyzej naisalem.

A moze Adam ma inne dobra materialne ktore moze przeznaczyc na splate ?

To nie jest nieruchomosc Adama. 

Odpowiedz